3 Karakteristik Trump untuk Pembuatan Transaksi yang Lebih Baik untuk Sirip Kecil Waktu Kecil

Donald Trump dapat dibenci dan dicintai oleh banyak orang. Saya tidak akan membuat ini menjadi diskusi politik dengan cara apapun. Tapi, cinta dia atau benci, ada sifat-sifat yang (terutama di tahun-tahun sebelumnya) yang dapat mengajarkan Anda pelajaran menjadi investor real estat / rumah bergerak yang lebih baik

Saya memperhatikan beberapa hal menarik tentang dia ketika istri saya dan saya menonton beberapa episode serial dokumenter Trump di Netflix.

Tentu saja, semua film dokumenter bias di alam, tetapi yang satu ini (mengejutkan) bergoyang mendukung Trump.

Terlepas dari posisi politik Anda dan pandangan Trump, pria itu adalah pembuat kesepakatan.

Terutama di masa mudanya, di mana ia kurang dari lubang-lubang terhadap orang lain (saya berbicara tentang penghinaan dan serangannya … yang cukup lucu ketika Anda menontonnya.)

Bagaimanapun, ini adalah bagaimana dia beroperasi ketika dia pertama kali membeli bangunan (setidaknya dari apa yang saya lihat dari kesuksesan pertamanya: Grand Hyatt Hotel):

– Dia menghubungi pemilik bangunan komersial yang tidak berfungsi

– Bernegosiasi harga yang curam (pemilik termotivasi)

– Dia tahu berapa harga untuk membelinya

– Membuat kesepakatan yang baik dengan pemiliknya

– Dipanggil untuk investor (dia tidak punya uang untuk membelinya)

– Bernegosiasi dengan kota pada keringanan pajak 40 tahun (bayangkan pajak tahunan yang harus dia bayarkan untuk bangunan satu miliar dolar di New York?)

– Bernegosiasi dengan kontraktor

– Tidak pernah terpengaruh oleh pandangannya tentang hotel

– Menyewa orang-orang terbaik untuk posisi itu (dia bahkan mempekerjakan seorang wanita [gasp!] ke posisi kepala insinyur … dan wanita ini adalah kue yang sulit.

– Dia mendapat proyek 7 tahun selesai

– Dia menjadi ahli dalam konstruksi hotel (niching down mungkin adalah salah satu hal terbaik yang dapat Anda lakukan sebagai investor real estat)

Bagaimanapun, itu terlihat sangat mirip bagaimana orang melakukan transaksi dalam bisnis SFR … atau bahkan bisnis rumah mobil. Tidak peduli seberapa besar atau kecil ada satu ton "pembuatan kesepakatan" yang terjadi di belakang layar. Membuat kesepakatan adalah keterampilan yang dipelajari. Trump mempelajarinya dari ayahnya (Fred Trump) ketika ia bekerja di bawah bisnis apartemen komersial ayahnya.

"Pembuatan kesepakatan" adalah apa yang saya jelaskan di atas … seni kesepakatan … yang sangat bagus bagi Trump. Jadi menjadi lebih baik dalam "membuat kesepakatan" dimulai dengan beberapa sifat yang sangat familiar dengan Trump:

1. Dia menempel pada senjatanya (dia tidak membiarkan kota menggertaknya dari menyapu persetujuan asli mereka dengan dia mengenai keringanan pajak)

2. Dia memiliki jaringan sumber daya yang sangat besar (Dia pergi keluar dari jalan untuk membuat dirinya dikenal)

3. Dia tahu lebih banyak tentang subjek daripada orang lain (memiliki pengalaman sebelumnya di ruang komersial yang lebih kecil membantu)

4. Dia memiliki orang-orang yang kuat di belakangnya (pengacara yang dia adalah pengacara paling ditakuti di NY yang mewakili mafia) … memiliki seseorang di belakang Anda untuk membimbing adalah bantuan besar dalam menyusun kesepakatan real estat yang baik.

Pembuatan Film Dokumenter Digital

Ada banyak jenis film, yang termasuk dalam kategori seperti film ekspresionis dan realis. Film dokumenter ini sedang syuting secara realis. Ini menggambarkan peristiwa karena mereka benar-benar dapat didengar dan visual. Ini untuk mengatakan bahwa tidak ada aktor yang terlibat. Orang-orang nyata dalam fitur lingkungan alam mereka, biasanya sebagai orang yang diwawancarai. Selain itu, aspek lain yang mempengaruhi pembuatan film dokumenter adalah sinematografi, teknik kamera, suara dan pencahayaan.

Dalam sinematografi, atribut film dipertimbangkan. 7 berhenti garis lintang eksposur, blur karena rendahnya frame rate 24 frame per detik dan resolusi tinggi bertanggung jawab atas kualitas gambar. Mereka memberikan film dokumenter 'tampilan film' mereka. Ini mengharuskan ahli sinematografi untuk belajar cara menangkap rekaman yang sempurna. Mereka belajar ini di sekolah-sekolah film.

Dokumenter ini juga menggabungkan pembuatan film digital, di mana kamera digital digunakan untuk memilih format dan rasio aspek. Sinematografi digital ini sangat efektif dalam penembakan cahaya rendah, di mana film tidak cukup memadai. Dokumenter terbaik yang telah menggunakan film digital biasanya mencapai 'tampilan film' resolusi tinggi.

Teknik kamera yang digunakan sama dengan yang digunakan pada film-film ekspresionis. Mereka termasuk gerakan-gerakan kamera seperti tilting, panning, dolling dan zooming, di antara banyak lainnya. Mereka juga termasuk grammar dari tembakan. Ini mengacu pada efek seperti bidikan close-up dan panorama. Selain itu, suaranya mencakup narasi suara dan mice-en-scene.

Tidak ada jejak suara tematik yang ada dalam film-film ekspresionis, yang digunakan untuk meningkatkan ketegangan. Narasi pengisi suara adalah satu-satunya peran yang dapat diperoleh dalam pembuatan film dokumenter, selain menjadi bagian dari kru teknis. Awak ini terdiri dari teknisi kamera, suara, dan pencahayaan. Narasi menjelaskan interpretasi gambar, tetapi membiarkan audiens membuat kesimpulan sendiri. Itu lebih seperti komentar atau laporan.

Film dokumenter ini diambil di lingkungan alam, yang artinya pencahayaan sebagian besar alami. Ketika ditingkatkan oleh lampu panggung, hasilnya harus tetap terlihat alami. Ini memberi sutradara film tugas mengoordinasikan berbagai aspek film. Ini harus dilakukan dengan cara yang paling hemat biaya, karena pembuatan film bisa sangat mahal.

Dokumenter tahap akhir mengalami penyuntingan. Pada tahap ini, peningkatan digital dihindari. Semuanya harus digambarkan seperti dalam kenyataan. Suara, jika direkam pada kamera, memiliki kualitas yang lebih buruk daripada perekam audio. Suara diedit menjadi sinkron dengan visual. Sebagian besar pengeditan terletak pada hasil jepretan. Mereka dipotong sesuai panjang dan dikombinasikan untuk menceritakan kisah yang fasih.

Semua bidang spesialisasi ini membutuhkan keterampilan hebat. Bakat saja tidak cukup. Keterampilan baik dalam aspek teknis atau narasi diperoleh di sekolah-sekolah film. Sekolah-sekolah ini juga mengajarkan teknik pembuatan film yang berbeda, menjaga setara dengan kemajuan teknologi. Mendaftar di sekolah semacam itu, oleh karena itu, menjamin satu keahlian dalam pembuatan film digital, wajah baru industri film.